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＼原状回復工事に付加価値を／

退去立会いから精算業務、
原状回復、空室外観撮影、
入居前チェックまで
ワンストップで対応！

福岡の賃貸管理会社様、オーナー様へ
退去から入居までの業務負担を軽減し
効率化・生産性向上をサポートします
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退去〜原状回復工事に際し
こんなお困りごとはありませんか？

退去立会いをしっかりすべきと思うし、できれば入居立会いもすべきだとは思うが、とてもそんな人手や余裕はない。

立会いよりももっと大切な仕事にリソースを回さないと・・・
空室損失の観点からも、退去から完工までをもっとスピードアップしたい。

退去から工事承認、完工までの時間をもう少し短縮できると良いな・・・
退去者の予定が二転三転するし、賃貸借契約書の読み込みにも時間がかかるし。

退去立会いには、準備と当日に意外と時間や労力が割かれているな・・・
安い業者を探すのにも限界がある。しかも、トラブルは起こさないようにしてもらわないといけないし、レスポンスが悪かったり、クオリティが低かったりするのも困る。

他に何かできることはないだろうか・・・
近年、原状回復工事のオーナー負担割合が以前よりも大きくなっている。一方で退去者からのクレームも避けないといけない。

退去者への適切な費用請求が必要だ・・・
せっかく社員の教育に時間とコストをかけて人材を育成したのに、急に退職されてしまった。

社員の退職で情報やスキルまで失ってしまうのは痛い・・・
退去者の予定が二転三転するし、賃貸借契約書の読み込みにも時間がかかるし。

退去立会いには、準備と当日に意外と時間や労力が割かれているな・・・

＼賃貸管理をより効率的に、より楽に／
アウトソーシングという手があります

立会いに特化したプロの専門スタッフが
キャッシュフローを意識した退去立会いから
入居者目線での原状回復工事・募集用写真の撮影まで
ワンストップでご提供いたします
まずはお気軽にお問い合わせください。
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サービス

ワンストップサービスの一例です。
何をどこまでお任せいただくか
詳細はお打ち合わせで決定いたします

退去通知受領後は、
管理会社様のご費用負担なく、
全てお任せいただけます。
立会いのみ、工事のみのご依頼も承っておりますので
どうぞお気軽にご連絡ください。

退去者アポ取り
ご依頼いただきましたら、退去者との立会い日時の調整を開始いたします。
退去立会い
物件毎に異なる賃貸借契約書・特約等を事前にしっかりと読み込んで対応いたします。
故意・過失説明
国交省ガイドラインをベースに、適切な項目をご納得いただけるように丁寧にお話しいたします。
解約精算・サイン受領
立会い時にその場で退去者負担額を確定させ、解約精算業務が可能です。
火災保険申請サポート
状況やご要望に応じて、退去者様に対し火災保険申請・利用のサポートをいたします。
工事見積り
退去立会い後にそのままお見積りに入りますので、工期の短縮につながります。
原状回復工事
お見積りをご確認いただき、ご発注いただいた後に手配、工事開始となります。クロスを張り替えない染色クロス再生やオゾン脱臭なども対応しております。全ての物件に完工チェックを入れてから、お引き渡しとなります。
物件写真・動画撮影
超広角レンズや360°カメラ、ドローンなどを使った物件撮影や映像制作が可能です。
鍵交換・入居前チェック
入居時チェックシートの作成や、写真による現況保存を行うことで、退去時の精算トラブルを最小限に抑えるお手伝いをいたします。
故意・過失説明
国交省ガイドラインをベースに、適切な項目をご納得いただけるように丁寧にお話しいたします。

クロス染色コーティング再生
クロスアート正規施工店

まるで張り替えたかのような仕上がり
元々の壁紙のエンボス柄がそのまま活きる
張り替えでも塗装でもない
クロスの「染色コーティング」
詳しくはこちら

特長

選ばれる理由
丸ごとアウトソースの
ワンストップサービス
退去日が決定した後は、立会い日時の決定から契約書の読み込み、退去立会い、解約精算業務、鍵の受け取り、ポストの養生、工事見積り、原状回復工事、室内撮影、鍵の交換などの全ての業務をお任せいただけます。
管理会社様、オーナー様の時間と労力、コストの削減に貢献するとともに、工期全体の短縮を実現します。
※立会いのみ・工事のみのご依頼も承っておりますので、お気軽にご連絡ください。
立会いのプロによる
退去立会い・解約精算業務
国交省ガイドラインや判例をベースに、丁寧な立会いと退去者へのご説明を行い、退去者にご納得いただいたうえで、故意・過失箇所についての正確な費用負担額を算定いたします。退去立会いに時間をかけ、退去者にガイドラインの正確な内容をご説明できるのは、アウトソーシングするメリットの1つです。
工事承認が早い！
キャッシュフローへの拘り
ほとんどの場合、遅くとも退去日の翌々日には工事見積りをお手元にお届けします。また、独自の取り組みにより工事承認も早くおりるので、完工までの期間が短縮され、空室損失の減少が期待できます。
残念ながら、過剰な工事をして利益を確保している工事業者も少なからず存在します。私どもはクロスを張り替えない染色再生などを駆使し、キャッシュフローと入居者満足度を第一に考えた原状回復工事を行います。精算金額や家賃帯に応じた通常の原状回復工事のほかにも、客付けを考慮したローコストリフォーム、オーナー様負担を減らしたり管理会社様の収益につながる定額原状回復プラン、定額リフォームプランなどを準備しています。
入居者目線を大切にした
原状回復工事
以前と違い現在では退去がある度に収益は悪化すると言われており、安定した賃貸経営のためには入居者に長く住んでもらうことが重要だと考えています。
入居者に快適に長くお住まいいただけるよう、取っ手のぐらつきや水栓からの水漏れ、床鳴り、建具の不具合、ハウスクリーニングの不備などを細かく点検し、入居後の不具合を最小限に抑えられるように工事をご提案いたします。
また、画像とセットにした入居時チェックシートの発行も可能ですので、「その傷最初からありましたよ」といった次回退去時のトラブルを減らしていただきたいと考えております。
多様な素材を使った
コンテンツ制作
多様な映像・画像素材によるコンテンツの制作と納品が可能です。超広角レンズを使った室内や外観、周辺店舗等の画像納品、360°カメラ（THETA）を活用したバーチャルツアーの制作、ジンバルを使って撮影した室内や外観、駅からの道のりなどの動画撮影、ドローンによる建物の俯瞰映像など、多種多様なコンテンツを通じて物件のPRに貢献いたします。

メリット
アウトソーシングのメリット
  • 人材費や固定費などの総合的なコストの削減ができる
  • ノンコア業務に振り回されることなく、コア業務に注力できる
  • 人を増やさずに管理を増やすことができる
  • 外部の専門的なノウハウが活用でき、競争力の強化が図れる
  • 社員の退職でも情報やスキルが残る
  • 社員の教育に時間を取られない
まずはお気軽にお問い合わせください
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フロー

サービスの流れ
Step.1
お問い合わせ
まずはお電話やメールフォームよりお気軽にご連絡ください。
Step.2
お打ち合わせ・ご提案
御社の現状や方針などをお聞かせください。御社の状況を踏まえたご提案をいたします。
独自の取り組み・サービス内容についてもこの時にご案内・ご提案いたします。
Step.3
ご依頼
決定している退去があれば、まずは1件お試しにご依頼いただき、サービス内容やクオリティをぜひご評価ください。
Step.4
書類のご送付
案件毎に、解約通知書、賃貸借契約書、鍵受取確認書、入居時チェックシートなどの書類をお送りいただきます。その後は工事完了・お引き渡しまで全てをお任せください。
※何をどこまでお任せいただくかについて、お打ち合わせでご相談の上、ご決定いただきます。
Step.5
立会い・お見積り確認・工事ご発注
立会い後に書類一式と室内画像をお送りいたします。お見積り内容をご確認後、ご発注いただきましたら作業の手配・原状回復工事を進めていきます。
Step.6
工事完了・お引き渡し
内容や間取りにもよりますが、工事のご依頼からおよそ１週間前後での完工、お引き渡しとなります。
Step.2
お打ち合わせ・ご提案
御社の現状や方針などをお聞かせください。御社の状況を踏まえたご提案をいたします。
独自の取り組み・サービス内容についてもこの時にご案内・ご提案いたします。

よくあるご質問

実際の公開ページでは回答部分が閉じた状態で表示されます。

  • 依頼するメリットはどういう点ですか？

    意外なほどのコストや時間、人手が割かれている入退去関連業務を削減でき、よりコアな業務に注力できるという点だと考えております。また、独自の取り組み・サービスにより、オーナー様や管理会社様に貢献いたします。詳しくはぜひお打ち合わせの際にご紹介させてください。

  • 工事の単価表をもらえますか？

    単価表をお求めになる1番の理由は、「少しでも低価格の原状回復工事で、オーナー様のご負担を軽減したい」「大きなオーナー負担を強いることなく、工事でも利益を確保したい」という点ではないでしょうか？お打ち合わせにてニーズをお伺いし、何をどこまでお任せいただくかなどを踏まえてご提案させていただきます。

  • 対応エリアはどこですか？

    福岡県を中心にカバーしております。エリア外の案件につきましても、協力会社による実施や、提携企業のご紹介ができることもございますので、ぜひお気軽にご相談ください。

  • 管理会社やオーナーの立会い同行は必要ですか？

    管理会社様・オーナー様に代わって退去立会いや解約退去精算業務を行う代行サービスですので、特に同行いただく必要はございません。

  • 対応エリアはどこですか？

    福岡県を中心にカバーしております。エリア外の案件につきましても、協力会社による実施や、提携企業のご紹介ができることもございますので、ぜひお気軽にご相談ください。

お問い合わせ

お問い合わせ・ご相談などがございましたら、ぜひお気軽にご連絡ください。
お急ぎの方はお電話でもお待ちしております。
TEL：092-600-0241
フォームから送信された内容はマイページの「フォーム」ボタンから確認できます。
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その他のサービス

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会社概要

管理会社様・オーナー様・入居者様のWin-Win-Winへ

ウェブサイトをご覧いただきありがとうございます。

これまで賃貸物件の所有や管理、原状回復工事などに携わってきた中で、賃貸管理や賃貸経営に関わるいくつかの問題・課題・ニーズを感じてきました。

  • 管理会社様の業務は多岐に渡っており、コア業務に注力できていなかったり、管理戸数に比例して管理コストも上昇してしまう構造になっている
  • 管理メニューによる差別化は難しくなっており、管理料に対する値下げ圧力も働いている
  • オーナー様には入退去の度の費用負担や空室リスク、家賃低下のリスクがあるため、「入居者に長く住んでいただく」「退去者の適正な費用負担」「適切な原状回復工事やリフォーム・リノベーション」が重要である
  • 入居時や入居中の対応、作成する資料、賃貸借契約書の内容は非常に重要である
  • 入居者はせっかく保険料を支払っているにも関わらず、保険が利用できるケースの知識がなく、申請も煩雑で管理会社にとっても手間である


このような状況がある中で弊社のサービスがその解決の一助となり、管理会社様にも、オーナー様にも、入居者様にもお喜びいただき、より良い賃貸管理・賃貸経営・賃貸生活となるサポートができれば、非常に嬉しく思います。

社名（商号）
株式会社5wins
住所
〒812-0054
福岡県福岡市東区馬出1-20-4-3F
電話番号
092-600-0241
代表取締役
石橋　信二
代表取締役
石橋　信二